继落户松绑之后(本科参保即可落户),广州在限购松绑上再次撕开了一道口子。
双证房,现在可以合并成一个房产证了!
率先吃螃蟹的,是花都。
要知道,这可是广州首个可以实行“双证合一”限购区,信号意义重大。
接下来,广州是否会有更多非限购区跟进?
多证房是「国六条」政策发布下的产物。该政策从年实施,直到年才正式取消。
在这段时间,为规避“楼盘90㎡一下的房子需占比70%”的限制,当时开发商推出双拼的大户型来迎合市场。
现在二手市场上看到的一房两证、一房三证、一房四证的产品,正是出于那段时间。
多证房虽是历史遗留问题,但想解决该问题并不容易。特别是对于一线城市而言。
深圳“双拼房”特别常见,去年一份《关于纠正我市“一个大房发二本小房产证”的现象,恢复“一房一本证”的提案》被提交至深圳市住建局。
不过,官方强硬回复:双证不能改单证!理由给得也很充分:
1.“双拼房”本身涉及违建问题并存在安全隐患,如果双证改单证被允许,就相当于变相认可或鼓励这类行为的存在,将会产生不良的示范效应。
2.“双证变单证”并非只是一个环节,而涉及到规划、设计、验收等多个审批环节,过程复杂。
3.如果将“双拼房”变更为一套住房,允许其作为“一套房”进行交易和买卖,将有悖于当前国家的刚需户型为主的住房政策导向和住房限购调控政策。
显然,双证改单证并不是一个简单的问题,分分钟影响着楼市的秩序和宏观调控!官方对此向来特别慎重。
年的时候,广州增城率先实行了执行“双证改单证”的新政。
不过由于增城本身就是非限购区,加上增城新房的天价供应,“双证改单证”对增城楼市而言并没有带来很大的影响。
而这次花都跟进,信号则完全不同。
花都是限购区,双证房松绑,将能为市场释放更多的购房名额。
而更重要的是,花都此举会对其他限购区和整个广州楼市带来重要的参考信号。
事实上,花都的这波操作,并非突然。
在此之前的几个月,东莞、佛山等周边城市的救市政策中就有类似的新政出台。
5月14日,东莞发布“莞七条”新政,其中就有提到,双(多)拼户型按一套算证;
6月22日,佛山市自然资源局顺德分局发布了《顺德区“70/90”商品房套型合并办事指南》。
限购大方向是不能动摇的,花都也是谨小慎微,迟迟才抄起周边城市的作业。
花都向来是广州的小透明,但其实其楼市也压力山大。
目前区域新房去化周期高达21.8个月,限购区中仅次于南沙。
市场不好,也明显影响了开发商拿地的热情。
刚刚过去的第二次拍地,花都推出的几宗地,均要靠花都区属国企——宝信来托底。
依靠本地国企来接盘,显然不是长久之计。土地不好卖,必然影响着花都的发展。花都救市势在必行。
近日有大v证实,花都现在只要有劳动合同便可购房,而且该人才政策已实施两、三个月久了。
但现在来看,该政策似乎收效甚微,只能另寻它法。
花都是双拼房的重灾区,这里面可是有一部分置换需求,却无奈因房票、首付比例和二手房难置换等因素被长期抑制住了。
翻看此前领导留言板,不少花都双证房的业主大吐苦水:
“房子无人愿意出手,想重新购房(属第三套)需付全款”
“物理空间是一套房,却是两证,想为孩子读书置换房产,几乎不可能”
显然,如果能解决这部分多证业主的问题,花都也能随之释放一部分需求。
双证房虽是特殊时期的产物,但对购房的业主影响甚大。
政策实行后的很长一段时间,广州仍没有实行限购、限贷政策,当时很多人并没有意识到买“双证房”带来的问题,大多买房仅是考虑居住需求。
直至后面限购政策出台,“房票”概念应运而生,问题才浮出水面。
“房票”对于一线城市的买房人而言到底有多重要,相信大家都能感同身受。
双拼房一个房子占用两张房票,试问,有多少拥有2张房票的家庭愿意接盘?
不仅如此,首付比例也是直接劝退接盘侠的原因。我们都知道,首套房比例是30%,而卖双证房,其中部分算首套,另外部分算二套,首付和利率都要上浮。
如果是一房3证或者4证,甚至需要全款。
这无疑大大降低了“多证房”的流动性。
业主想要卖出去,只能给出一个极具竞争力的价格。
从市场的情况来看,双拼房绝大部分都要比单证房要便宜不少。
像深圳的某“双拼房”,最终成交价格要比相单证房便宜一半,才有人愿意接手!
双证房成了不少业主心中的痛,卖不出去,也影响着自己的置换和对美好生活的追求。
如今花都实行“双证合一”,房票和贷款问题得到解决,业主总算是等到了解套之机。
自己的房子终于有机会摆脱“低人一等”的局面,等到买房人的正视。
而这也能对花都楼市产生积极的影响:
部分置换需求被释放,有望带动花都楼市上行。
除了花都区,番禺区的不少业主也苦“多证房”久矣。
番禺区同是双证房的重灾区。
在此之前,番禺锦绣半岛的双证业主就屡屡向官方反应,希望能效仿增城,出台“双证合一”的解决方案。
不过官方回应,暂无政策支持业主反映的诉求。
而如今,花都作为限购区率先开了一道口子,也重新让不少番禺的双证业主看到曙光。
接下来,不排除番禺会跟进。
有没有方发现,从月初的松绑落户,到现在花都的“双证合一”政策,曾经不动如山的广州,正开始悄然出手救市了。
接下来,增城、南沙、黄埔、番禺等区域会有新的利好执行吗?不妨拭目以待。